Оценка квартиры для ипотеки

Существуют различные методологии, и некоторые банки предъявляют особые требования к форме и методам, используемым в их рыночных оценках. В большинстве случаев это общепринятые стандарты. Чаще всего используют три метода — ликвидационную стоимость, рыночную стоимость и сравнительную стоимость.

Осуществляется оценка квартиры для ипотеки на этапе подготовки документов.

Оценка квартиры при покупке в ипотеку обязательна для обеих сторон кредитного договора. Это не только руководство по выдаче заемных средств, но и определенная страховка на случай форс-мажора. Дело в том, что предлагаемая продавцом цена может быть завышена и не соответствовать условиям рынка недвижимости.

Оценщика в основном интересует кредитор. Проводится независимый анализ для предотвращения мошенничества со стороны заемщика, так как он может в корыстных целях потребовать больше денег и потратить их не по назначению. Выдав большую сумму заемщику на покупку квартиры, банк идет на риск, ведь всегда есть риск невозврата кредита. Чтобы свести к минимуму опасность, во-первых, сумма кредита никогда не составляет полной суммы покупной цены, а колеблется в пределах 60-70%. Во-вторых, приобретаемое имущество должно выступать в качестве залога.

Точную цену услуги можно узнать только после консультации со специалистом. В зависимости от региона она может значительно различаться.